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　　重磅信号？！李嘉诚“杀回”内地土拍阛阓，嗅到新商机？

　　李嘉诚的顿然现身，令广州2022年第一轮地皮拍卖成为阛阓关注焦点。近日，李嘉诚旗下的和记黄埔盯上了位于白云新城的一块优质量皮，出价23.6亿元，不外未能将该地块收入囊中。

　　看成各人房地产首富的李嘉诚，其投资的一坐全部，一直是外界关注的风向标之一。尽管这次未能见效拿下上述地块，但其生僻现身内地土拍阛阓的信号，令阛阓“胡思乱想”。李嘉诚的这次试探性竞拍，是否嗅到了内地楼市触底的信号？

　　李嘉诚的试探

　　李嘉诚生僻现身，嗅到了什么？

　　广州2022年第一轮地皮拍卖激发阛阓关注，其中一个瑕玷原因就是香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔生僻现身其中。

　　据最终的拍卖遵守裸露，本次拍卖的18宗地块中，有15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，出让见遵守接近95%，总共进账341.4亿元。

　　图源：广州华夏谋划发展部

　　其中，位于白云新城的空港通衢中地块，是本次拍卖中最抢手的“肥肉”，不仅眩惑了保利、越秀、中海、华发、华润、广州城投、粤海、珠实等一众“国度队”，致使连在内地“清除已久”的李嘉诚旗下的和记黄埔地产也参与其中。

　　这场竞拍刚一运转，和记黄埔便率先出价23.6亿元，但后续，和记黄埔因并未跟进涨价，未将该地块收入囊中。

　　在持续数天的激战后，中海地产以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下了这块炙手可热的地皮，成交楼面价达34500元/㎡，溢价率15%。

　　尽管李嘉诚莫得见效拿下该地块，但他生僻现身内地地皮拍卖阛阓的信号，令阛阓“胡思乱想”。

　　有分析人士觉得，以李嘉诚此前的投资作风，投资方案都异常严慎，这次参与广州土拍，大略是一次试探，也可能是对内地房地产阛阓的投资立场发生了漂流。

　　另外，广州克而瑞首席分析师肖文晓暗示，缺席许久的和记黄埔顿然出现，应该是看到了某些契机。

　　值得一提的是，近日，李嘉诚还在越南阛阓进行了试探。据越南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业集团（以下简称“长实集团”）通过越南原土龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行了会面，究诘了投资事宜。

　　另外，公开贵府裸露，长实集团在新加坡依然建筑了6个技俩，包括新加坡着名的滨海湾金融中心、位于新加坡营业中心的营业发展技俩One Raffles Quay，豪华住宅The Vision等。

　　一系列动作的背后，是否预示着，李嘉诚正在重新注目亚洲地区的投资契机？

　　李嘉诚顿然“变了”

　　复盘李嘉诚畴昔10年的投资不难发现，自2013年以来，他便持续抛售内地的房地产类技俩，其中具有代表性的钞票有：

　　2013年流畅出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心，回笼资金跳跃112亿港元；

　　2014年11月，李嘉诚再以39.1亿元的价钱出售了重庆大都会技俩；

　　2016年10月，长江实业地产有限公司公告，以200亿元的出售了上海陆家嘴的“世纪汇”玄虚体，成为了李嘉诚在内地抛售的最大一笔钞票；

　　2019年10月，长实集团以跳跃40亿元的来去总价向融创中国出让大连（楼盘）西岗技俩；

　　2021年7月，李嘉诚旗下长实集团出售位于四川成都的南城都汇商住技俩部分股权，展望获益38亿港元；

　　2021年9月，老牌港商—希慎兴业（00014.HK）公告称，以35亿元收购李嘉诚眷属的长江实业旗下位于上海的世纪盛荟广场。

　　据长江和记和长实集团公布的2021年年报裸露，长实集团的中国内地地皮储备仍在连接着落，较上一财年再降400万平方呎。

　　而在出售内地钞票的同期，李嘉诚持续下注欧洲、“抄底英国”，投资技俩遍布了口岸船埠、电力动力、自然气、医疗等行业，外界一度感叹李嘉诚这是要“买下整个这个词英国”。

　　凭借着持续大手笔干预，李嘉诚眷属真实适度了全英国30%的电力、跳跃7%英国人丁的饮水、1/4的自然气供应。另外，李嘉诚如故英国最大电信运营商的大鼓励，连英国最大的连锁酒吧也被其收入囊中。

　　但自从2022年以来，李嘉诚似乎“变了”。领先是，本年3月，据彭博社报道称，李嘉诚眷属筹办出售旗下英国最大配电公司，来去估值可能高达150亿英镑（折合人民币约1260亿元）。长和系公司3月4日在一份伙同提交给香港证券来去所的文献中暗示，未具名的各方已暗示有兴趣收购其在UK Power Networks持有的部分或全部股份。

　　随后又传出，李嘉诚眷属抛售其位于伦敦的写字楼的音讯。3月11日，长实公告，出售位于英国伦敦金融城中枢肠段的瑞银集团伦敦总部大楼，来去代价7.29亿英镑（约合人民币60.33亿元）。

　　分析人士觉得，李嘉诚缓缓猬缩的背后，大略是嗅到了潜在的风险信号。其一，即是英国央行的货币计谋，当地工夫5月5日，英国央行再度加息25个基点至1%，自客岁12月以来，英国央行已流畅加息四次，这对李嘉诚持有的多量不动产投资而言，势必是利空的；此外，俄乌地方导致欧洲经济远景黯澹，可能亦然李嘉诚撤出部分钞票的瑕玷考量之一。

　　看成贩子的李嘉诚也曾说过：经商有买有卖再平时不外，全是出于阛阓和经济情况而做出的决定。

　　嗅到了什么？

　　本年4月，胡润谋划院发布的《2022胡润各人房地产企业家榜》裸露，李嘉诚眷属以2050亿元的身家，再次登顶各人房地产首富，零碎老敌手李兆基。

　　而看成首富的李嘉诚，其投资的一坐全部，一直是外界浓烈关注的风向标之一。刻下，阛阓更关爱的是，抛售欧洲钞票套现的多数资金将会流向那儿？

　　据瑞银集团发布的阐扬裸露，长实集团自客岁6月出售多项钞票后，净欠债率可能已从客岁6月的13.3%，大幅着落至如今的0.3%。从双位数大幅着落至不及1%，这在长实乃至港阅历史上都是生僻的。

　　另外，据长江和记的最新年报裸露，礼貌2021年末，其玄虚现款和可变现投资合共1613.6亿港元，净欠债率为20.3%。

　　因此，李嘉诚悄然现身广州的土拍阛阓，顿然成为了阛阓热议的焦点话题，是否嗅到了内地楼市触底的信号？

　　值得一提的是，本年4月以来，中国内地房地产阛阓的利好计谋时时落地。2022年4月29日，中共中央政事局召开会议强调，要对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，相沿各地从当地骨子启航完善房地产计谋，相沿刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

　　除此除外，一瞥两会也发声相沿房企的合理融资需求。据证监会网站5月4日音讯，近日，证监会召开专题会议指出，积极相沿房地产企业债券融资，谋划拓宽基础能力REITs试点畛域，当令出台更多相沿实体企业发展的计谋要领。

　　据不透顶统计，4月29日以来，至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或运转扩充取消限购、限售等楼市新政。

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